横浜市で戸建てリノベーション・大規模リフォームをお考えの方へ
今ある家を､これからの暮らしに合わせて Renovation
戸建リノベーション・大規模リフォーム
ご家族の成長やライフスタイルの変化、家の老朽化など、住まいに関するお悩みは人それぞれです。山三伊藤工務店では、
社長・大工職人を中心に、住まいの状態をしっかり確認しながら、ご希望に寄り添ったリフォーム・リノベーションをご提案します。
戸建てリノベーションで できること
① 間取り変更
家族構成や暮らし方に合わせて、間取りを見直します。壁を取り払って広いLDKにしたり、部屋を増やしたり、将来を見据えた間取りに変更できます。
② 家全体のリノベーション
内装や設備だけでなく、必要に応じて耐震・断熱性能も見直します。長く安心して暮らせる家へと、トータルで再生します。
③ 増築・減築
家族の人数や敷地条件、ご要望に応じて、増築だけでなく、減築も選択肢のひとつとしてご提案します。
④ 水廻りを含めたリフォーム
キッチン・浴室・洗面・トイレなどの設備を一新し、毎日の暮らしを快適にします。間取りや生活動線の見直しを伴うリフォームにも対応いたします。※写真はこれまでに手掛けた新築住宅の施工例です。
山三伊藤工務店は、長年にわたり新築住宅を一から手掛けてきた工務店です。
これまで培ってきた大工職人の技術と経験を活かし、間取り変更から家全体の改修や増改築まで、一軒一軒の住まいに合わせてご提案いたします。
小さなリフォームもお気軽にご相談ください
間取りの変更や家全体のリノベーションだけでなく、水廻りの交換や内装、住まいのちょっとした修繕など、小規模なリフォームも承っています。
「こんなことも頼めるのかな」という住まいのお困りごとも、お気軽にご相談ください。
間取りを変えるときこそ、家の骨組みを見る
家の間取りを変更する際は、室内の見た目だけでなく、柱や梁、壁量など、建物を支えている構造を確認することが重要となります。
住宅の骨組みがしっかりしていることを前提に、安全で長く暮らせるリノベーションを実現できます。
ご要望をそのまま形にするのではなく、今ある家をどう活かすのか、どこに手を入れる必要があるのかを見極めながら、これからの暮らしに合った住まいをご提案します。
築30年・40年・50年の家も、まずは建物の状態を見ることから
築年数を重ねた住まいは、同じ築年数であっても、これまでの住まわれ方やメンテナンス、過去の増改築などによって建物の状態は異なります。
築30年・40年・50年だからといって、建て替えと決める必要はありません。一方で、リノベーションをすれば必ず住み続けられるというものでもありません。
まずは建物の状態を確認し、ご予算やご希望を伺いながら、どこまで手を入れることが適切なのかを考えていきます。
今ある家を活かす、必要なところはきちんと直す
その両方を見ながら、これからの住まい方をご提案します。
※ご相談内容によっては、建て替えをご検討いただいた方がよいと判断し、リノベーションをご提案できない場合もございます。
建て替えか、リノベーションか
今ある住まいをリノベーションするか、建て替えるか。
それぞれメリット・デメリットがあり、費用や工程も異なります。
建物の状態やご予算、これからの暮らし方を丁寧にお伺いしながら、どちらがより良いかをご一緒に考えます。
建て替えについて詳しくはこちら》
施工事例｜築約40年の戸建てを全面リノベーション
築約40年の戸建てを、これからの暮らしに合わせて
昭和50年に建てられたM様邸。もとはアパート兼用の共同住宅として建てられ、その後二世帯住宅として住んでこられました。
暮らしの変化をきっかけに、居宅として使いやすい住まいへ見直すとともに、耐震性を高めるためのリフォームをご相談いただきました。
借地のため建て替えができないという条件もあり、柱などの骨組みを残すスケルトンリフォームを行いました。
壁・天井撤去後の構造
筋交いによる補強
断熱材施工
新しい床組み
※筋交いの写真は、別の改修工事での施工例です。
【今回の工事 Point】
増築されていたキッチン・洗面部分を解体して減築。キッチンや階段の位置を変更し、水廻りをまとめながら、生活動線に合わせて間取りを組み直しました。また、建物の状態を確認しながら、耐震・断熱性能についても必要な改修を行いました。
横浜市鶴見区 M様邸｜スケルトンリフォーム
築年数 約40年（昭和50年築）
工事内容 スケルトンリフォーム（ 間取り変更・減築・耐震改修・断熱改修・水廻り・内外装）
本体工事費 約2,630万円 ※ 施工当時の補助金制度により、うち約166万円の補助金を利用
外構工事費 約156万円
施工面積 約56坪（約185㎡）
工 期 約4ヵ月（住みながらの工事）
※工事費・補助金額は施工当時のものです。現在は材料費や設備費等の価格が変動しているため、同様の工事でも費用は異なります。
耐震性が格段に強化され、安心が得られました。
「施工中は完成後は見えなくなる箇所まで非常に丁寧に工事を行っていただきました。また、老朽化等で追加工事の必要な箇所も、その都度説明をいただき、納得した上で工事を進めていただきました。
耐震性も耐力板や筋交いなどの施工により格段に強化され、安心感が得られました。同時に出来映えも内・外観ともに新築と見紛うばかりの姿になりました。」
格段に使い勝手の良い家に改善できたと思います
「台所や洗面所があった増築部分を解体し床面積が減少しましたが、水回りをまとめコンパクトな配置にしたことにより、減築による縮小はさほど感じることがなく、却って格段に使い勝手の良い家に改善できたと思います。」
M様の詳しいお声はこちら》
中古戸建てを購入し、リノベーションをお考えの方へ
購入前の段階からご相談いただけます。
建物の状態を確認したうえで、安心して購入の判断ができるようお手伝いいたします。
☑ 中古戸建てを購入する前に、アドバイスがほしい
☑ リフォームにかかる、ざっくりとした費用の目安を知りたい
☑ 自分たちの要望が実現できるか相談したい
※ご検討中の物件が空き家か、現在お住まいの方がいるかによっても、お伝えできる内容は異なります。
リノベーション・大規模リフォームの費用について
リノベーションや大規模リフォームの費用は、建物の状態や工事範囲、使用する設備や材料などによって大きく異なります。
特に築年数を重ねた家は、工事を始めてから初めて分かる傷みや、補修が必要な箇所が見つかることもあります。
山三伊藤工務店では、ご要望を伺うだけでなく、建物の状態を確認し、必要な工事とご予算のバランスを見ながらご提案します。
ご相談から工事までの流れ
| 1 お問い合わせ・ご相談 大規模・小さなリフォーム、どんな内容でもお気軽にご相談ください。 | 2 現地調査 実際に住まいを拝見し、建物の状態を確認します。現在のお困りごとやご希望についても詳しく伺います。 現地調査は無料です。※ |
3 プラン・お見積り現地調査とご希望をもとに、プランとお見積りをご提示します。 | 4 ご契約プラン・お見積りの内容にご納得いただいたうえで、ご契約となります。 |
5 お打ち合わせご契約後、設備や仕様など、工事に必要な仕様の詳細を決めていきます。 | 6 工事着工社長・大工職人を中心に、協力業者と連携しながら工事を進めます。 |
7 完成・お引渡し工事が完了しましたら、お引渡しとなります。 | 8 アフターフォロー工事後も、住まいのことで気になることがありましたらご相談ください。 |
※耐震診断および報告書の作成は有料となります。
■ 現在の工事受付について
大規模なリフォーム・リノベーションの着工時期は、2026年12月以降が目安となります。
間取りの変更や家全体のリノベーションなど、大きな工事をご検討の場合は、現地調査やプラン・お見積りにもお時間をいただきます。
ご希望の時期がございましたら、余裕をもってご相談ください。
※3～4日程度の小規模なリフォーム・修繕は随時承っております。
■ まずは、住まいのことをお聞かせください。
間取りを変えたい、家全体を見直したい、中古戸建てを購入してリフォームしたい。
まだ具体的な計画が決まっていない段階でも構いません。
お住まいのお困りごとや、これからどのように暮らしたいかなど、どうぞお気軽にお声掛けください。
