横浜市で家の建て替えをお考えの方へ
家の建て替え
家の建て替えを考えるとき
長く住み続けてきた家も、建物の老朽化やご家族の変化などから、これからの住まいについて考える時期があります。
建て替えを検討するきっかけは、ご家族や住まいによってさまざまです。
● 建物の老朽化が気になる
● 耐震性に不安がある
● 断熱性や気密性を見直したい
● 二世帯住宅を考えている
● 家族構成の変化に合わせて間取りを見直したい
● 将来を見据えて、暮らしやすい家にしたい
● メンテナンス費用がかさむようになった
● ご実家を相続した
※山三伊藤工務店がこれまでに手掛けた新築住宅の施工例です。
ただし、築年数を重ねた家だからといって、必ずしも建て替えが必要とは限りません。建物の状態によっては、今ある家を活かしたリノベーションという選択肢もあります。
戸建てリノベーション・大規模リフォームについてはこちら 》
建て替えのメリット・デメリットは？
建て替えには、間取りや住宅性能を一から見直せるメリットがある一方、費用や仮住まいなど、事前に考えておきたい点もあります。
メリット
■ 間取りを一から見直すことができる
■ 今の住まいで感じている不満や悩みを改善できる
■ 耐震性を高め、安心して暮らせる住まいにできる
■ 断熱性・気密性を高め、快適で省エネな住まいを目指せる
デメリット
■ リフォームやリノベーションと比べて費用がかかる
■解体工事費や廃材の処分費が必要になる
■ 法律や条例などの条件により、今より家が小さくなる場合がある
■ 工事期間中の仮住まいが必要になる
■ 仮住まいへの移動と新居への入居で、2回の引っ越しが必要になる
※現在の法規制や敷地条件などによって、建てられる建物の大きさが変わる場合があります。
建て替え費用
家の建て替えにかかる費用は、建物の大きさや仕様だけでなく、敷地条件や既存建物の解体、地盤の状態などによって大きく異なります。
建て替えを検討する際には、新しい家の建築費だけでなく、次のような費用も含めて考えておく必要があります。
● 既存建物の解体費
● 地盤調査・必要に応じた地盤改良費
● 新しい家の建築費
● 外構・給排水などの付帯工事費
● 仮住まい・引っ越し費用
● 登記や税金などの諸費用
そのため、建て替えに必要な費用は「建物本体の価格」だけで判断せず、全体にかかる費用を確認することが大切です。
建て替えを検討する前に整理しておきたいこと
建て替えを考え始めたら、まずは今の住まいで感じている不満や、これからの暮らしで大切にしたいことをご家族で整理してみましょう。すべてを一度に決める必要はありません。
● 建て替えを考える理由や、今の住まいのお困りごとを整理する
● 新しい住まいで実現したいことを考える
● ご希望の中で優先順位を決める
● 建て替えにかかる全体の費用と資金計画を確認する
● 建築会社に相談し、プランや見積りを比較・検討する
家づくりでは、完成すると見えなくなる構造部分も大切です。山三伊藤工務店では、新築住宅を一から手掛けてきた経験を、現在の住まいづくりにも活かしています。
※山三伊藤工務店がこれまでに手掛けた新築住宅の施工中の様子です。
建て替え工事中の仮住まいについて
建て替えの場合は、現在の住まいを解体してから新しい家を建てるため、工事期間中の仮住まいが必要になります。
仮住まいへの引っ越し、新居完成後の再度の引っ越しが必要になるほか、荷物の保管場所などもあらかじめ考えておくと安心です。
仮住まいへ引っ越し
↓
既存住宅の解体
↓
新築工事
↓
完成・お引渡し
↓
新居へ引っ越し