長期優良住宅

長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で住み続けられる措置が講じられた、優良な住宅のことです。

「つくっては壊す」スクラップ＆ビルド型の社会から、「いいものを作って、きちんと手入れをして長く大切に使う」ストック活用型の社会への転換を目的としています。

国が定めている認定基準は、次の４つです。

１．長期にわたり良好な状態で住むことができる構造・設備を備えていること

２．良好な居住水準を確保するための、住宅面積を有すること

３．地域の居住環境に配慮されていること

４．住宅の維持保全計画が適切であること

■当社が建てる家は全棟、長期優良住宅性能を有しております。

■長期優良住宅の認定を受けるには、申請費用、書類作成（認定申請書、設計内容説明書、各種図面、構造計算書、外皮計算等）手数料が必要となります。おおよその費用は合計で42万円程度かかります。また、具体的な取り組みとして以下の条件をクリアする必要があります。

※補助金申請をする場合は、認定の取得が必須条件となります

① 耐震性	極めてまれに発生する地震に対し、改修の容易化のため、損傷レベルの低減が図られている（耐震等級2以上、または免震建築物など）
② 可変性	居住者のライフスタイルの変化に応じて、間取りの変更が行える
③ 劣化対策	数世代にわたり、住宅の構造躯体が使用できる
④ バリアフリー性	将来のバリアフリー改修に対応できる
⑤ 省エネルギー性	必要な断熱性能など、省エネルギー性が確保されている（断熱等性能等級4以上）
⑥ 居住環境	良好な景観、地域の居住環境の維持・向上に配慮されている
⑦ 住戸面積	良好な住環境を確保するために、住戸面積75㎡以上を有する
⑧ 維持管理・更新の容易性	内装・設備のメンテナンス（清掃・点検・補修・更新）が容易に行える
⑨ 維持保全計画	定期的な点検・補修等について計画が立てられている

長期優良住宅と認定されると税制上、一般住宅に比べて優遇措置を受けることができます。

・不動産取得税　・固定資産税　・住宅ローン控除　・フラット35金利優遇etc.